ფინანსურ სექტორთან ერთად, IT მოთხოვნის მთავარი მამოძრავებელი გახდა - მისი წილი მაღალი კლასის ოფისებში 1%-დან 23%-მდე გაიზარდა l Galt & Taggart
Galt & Taggart - გალტ & თაგარტი ახალ პუბლიკაციას ,,საოფისე უძრავი ქონება თბილისში”აქვეყნებს, სადაც ბაზრის ტენდენციები, მოლოდინები და სამომავლო პერსპექტივები დეტალურადაა გაანალიზებული. ,,2025 წელს თბილისის საოფისე ბაზრის ჯამურმა მოცულობამ 1.9 მლნ კვ.მ შეადგინა, სადაც ყველაზე დიდი წილი - 55% - კორპუსებში განთავსებულ ოფისებზე მოდის. მათი დიდი ნაწილი ძველ შენობებშია, რაც ბიზნეს ცენტრებს ზრდის და მოიჯარეთა გადმოყვანის პოტენციალს უტოვებს. გასაქირავებელი ბიზნეს ცენტრების მიწოდება კი 19%-იანი წილით, 358 ათასი კვ.მ. იყო. თბილისში გამოკვეთილი ცენტრალური ბიზნეს უბანი არ არის, ბიზნეს ცენტრები კი რამდენიმე უბანშია კონცენტრირებული.
2020 წლამდე მაღალი კლასის ბიზნეს ცენტრების მიწოდება შეზღუდული იყო, თუმცა 2020-25 წლებში ამ კლასის ბიზნეს ცენტრების მიწოდება გასამმაგდა. 2026-28 წლებში, დაგეგმილი პროექტების მიხედვით, ბაზარს 100 ათ. კვ.მ დაემატება, ძირითადად მაღალი კლასის მიმართულებით. მოთხოვნას მაღალ კლასში ძირითადად უცხოური კომპანიები, განსაკუთრებით უცხოური ფინანსური და IT სექტორები ქმნის. 2019-25 წლებში IT-ში დასაქმება 120%-ით, ფინანსურ სექტორში კი 29%-ით გაიზარდა. თუმცა 2028-მდე ამ ზრდის შენელებაა მოსალოდნელი, მაშინ როცა მიწოდება სწრაფად იზრდება.
2019-25 წლებში მოთხოვნა მიწოდებაზე სწრაფად იზრდებოდა, რის შედეგადაც ვაკანტურობა 10%-დან 6.6%-მდე შემცირდა. 2026-28 წლებში სურათი შეიცვლება: მიწოდება მოთხოვნაზე ორჯერ სწრაფად გაიზრდება და მოსალოდნელი ვაკანტურობა 16.8%-მდე მოიმატებს. ვაკანტურობის 10%-მდე დასაბრუნებლად ახალი მიწოდების დაპაუზება 2029-31 წლებში იქნება საჭირო. ქირები ბოლო წლებში სტაბილურად იზრდებოდა, თუმცა სამომავლოდ ვაკანტურობის ზრდის ფონზე მცირე კორექცია შესაძლებელია. მაღალი კლასის ბიზნეს ცენტრები კორპუსებში განთავსებულ ოფისებზე ორჯერ ძვირია, ამიტომ მათი ზრდა უფრო მეტად ახალი უცხოური IT კომპანიების მოზიდვაზე იქნება დამოკიდებული. საშუალო კლასის ბიზნეს ცენტრებს კი ფასის, მენეჯმენტის, პარკინგის, უსაფრთხოებისა და საერთო სივრცეების გამო კორპუსებიდან მოიჯარეთა გადმოყვანის რეალური პოტენციალი აქვთ”, - აღნიშნულია ანგარიშში.
სხვა სიახლეები
როგორია ჯანსაღი სასმელების ბაზრის დინამიკა და „ჰენკას“ ინოვაციური განვითარების ხედვა
25.05.2026.10:00
ჯანსაღი სასმელების მწარმოებელი კომპანია „ჰენკა“ აქტიურად მუშაობს ასორტიმენტის გაფართოებაზე. ამის შესახებ Business Insider Georgia-ს კომპანიის დირექტორმა, გიორგი ჯირკვალიძემ განუცხადა.
რა მთავარი სიახლეები გაქვთ ამ ეტაპზე კომპანიაში - თუ დაემატა ახალი პროდუქტები, პარტნიორობები ან საექსპორტო მიმართულებები?
სიახლეა ის, რომ აქტიურად ვმუშაობთ როგორც არსებულ პროდუქტებში ახალი გემოების დამატებაზე, ასევე რამდენიმე ახალი ჯანსაღი მიმართულების პროდუქტზე, რომელიც ჩვენს პორტფელს კიდევ უფრო გაამდიდრებს და ქართულ ბაზარზე ახალ სიტყვას იტყვის.
ჯანსაღი პროდუქტების წარმოების მიმართულებით შეიძლება ითქვას, რომ ვართ ერთადერთი კომპანია, რომელიც მხოლოდ ამ სეგმენტს ავითარებს. მიუხედავად ბაზრის სირთულისა და ქვეყანაში ამ კატეგორიის შესახებ არსებული მწირი ინფორმაციისა, ჩვენი გუნდი თავდაუზოგავად მუშაობს როგორც ცნობიერების ამაღლებაზე, ასევე მრავალფეროვანი ჯანსაღი და ფუნქციური პროდუქტების შექმნაზე, რაც კომერციულთან ერთად სოციალურ მიზნებსაც ემსახურება.

ბოლო პერიოდში „ჰენკა“ საერთაშორისო ბაზრებზე აქტიურად გაფართოვდა - როგორია დღეს ექსპორტის დინამიკა და რომელ ბაზრებს განიხილავთ პრიორიტეტულად?
დღეის მდგომარეობით, კომპანია აქტიურად ახორციელებს ექსპორტს ამერიკის შეერთებულ შტატებსა და ისრაელში, სადაც საკმაოდ მკაცრი მოთხოვნები, რეგულაციები და სტანდარტებია. ამაყები ვართ, რადგან ჩვენი კომბუჩა თანხვედრაშია ყველა ამ კრიტერიუმთან.
აქტიურად ვმუშაობთ როგორც მეზობელ ქვეყნებთან, ისე შორეული სპარსეთის ყურის ქვეყნებთან თანამშრომლობაზე, თუმცა ჩვენთვის ყველაზე პრიორიტეტული მაინც ადგილობრივი ბაზარია, რადგან როგორც ზემოთ აღვნიშნეთ, კომერციულთან ერთად სოციალური მიზანიც გვაქვს, რომ გავაცნოთ და შევაყვაროთ განსაკუთრებით ახალ თაობას ჯანსაღი პროდუქტები.
როგორ შეიცვალა საქართველოში მომხმარებლის დამოკიდებულება ჯანსაღი და ნატურალური სასმელების მიმართ?
დინამიკა საკმაოდ მზარდია, რაც ნაწილობრივ ჩვენი აქტიურობის შედეგია და ასევე გლობალური ბაზრის ტენდენციებსაც უკავშირდება. თუმცა, ამ მიმართულებით ჯერ კიდევ ბევრია სამუშაო. ვფიქრობთ, რომ პოპულარიზაცია, განსაკუთრებით ახალ თაობაში, მხოლოდ ჩვენნაირი კომპანიების პასუხისმგებლობა არ უნდა იყოს.
ჯანსაღი ცხოვრების წესს შესაბამისი პროდუქტები სჭირდება და ეს პროცესი სისტემურ მიდგომას მოითხოვს. ამიტომ მნიშვნელოვანია საერთაშორისო გამოცდილების გაზიარება - მაგალითად, მარკეტებში ცალკე სივრცეების შექმნა, სადაც მხოლოდ ჯანსაღი და ფუნქციური პროდუქტები იქნება წარმოდგენილი, ასევე მათი უკეთ ინტეგრირება ყოველდღიურ კვებასა და ცხოვრების რეჟიმში.
რა პროდუქტებზეა დღეს ყველაზე მაღალი მოთხოვნა და რა ტენდენციებს ხედავთ ბაზარზე?
მსოფლიოში დღეს ყველაზე მზარდი მიმართულება ფუნქციური ჯანსაღი სასმელებია, ანუ სასმელი, რომელსაც ბუნებრივ სარგებელთან ერთად აქვს დამატებითი სარგებელი, მაგალითად წყალი D ვიტამინით, რომელიც ჩვენ შვექმენით - წყურვილის მოკვლასა და ჰიდრატაციასთან ერთად ორგანიზმს ავსებს დეფიციტური D ვიტამინით. ასევე ძალიან დიდი ბუმია ფერმენტირებულ პროდუქტებზეც, რომლის 20 საუკუნოვანი ისტორიის მქონე ყველაზე კლასიკური ნიმუშია - კომბუჩა (ფერმენტირებული ჩაი), რომელიც წარმოადგენს ჩვენი ხაზის პირველ პროდუქტს, რითაც შემოვედით ბაზარზე.

როგორია კომპანიის განვითარების სამომავლო გეგმები?
კომპანიის სამომავლო გეგმებში შედის ახალი, ფუნქციური, მათ შორის უნიკალური სასმელების შექმნა, რომლებიც იქნება როგორც გემრიელი, ისე სასარგებლო. ამ ორი კრიტერიუმის თანხვედრა გვინდა ვაქციოთ ჩვენს მთავარ ღირებულებად და მისიად.