თბილისში სულ 1.3 მლნ კვ.მ-ის ძირითადი სავაჭრო სივრცეა, საიდანაც სავაჭრო მოლებზე მესამედი მოდის - Galt & Taggart
Galt & Taggart - გალტ & თაგარტი ახალ პუბლიკაციას ,,სავაჭრო უძრავი ქონება თბილისში” აქვეყნებს. ,,2025 წელს, თბილისის ძირითადი სავაჭრო უძრავი ქონების ბაზრის მოცულობამ 1.3 მლნ კვ.მ შეადგინა, საიდანაც 58% ბაზრობებზე, 33% მოლებზე, ხოლო 9% ცენტრალურ სავაჭრო ქუჩებზე მოდის. ეს ფორმატები სხვადასხვა მოთხოვნას ემსახურება: მოლები - ბრენდირებულ და ტრაფიკზე დამოკიდებულ ვაჭრობას, ცენტრალური ქუჩები - პრემიუმ და ტურისტულ სეგმენტს, ბაზრობები კი ფასზე ორიენტირებულ მომხმარებელს. 2025 წელს მოლების გასაქირავებელი ფართობი 430 ათასი კვ.მ იყო, ხოლო დაგეგმილი პროექტების ფონზე, იმ შემთხვევაში თუ ყველა განხორციელდება, 2030 წლამდე დამატებით 140 ათასი კვ.მ-ის მიწოდებაა მოსალოდნელი. მიუხედავად ზრდისა, ჭარბი მიწოდების რისკი ბაზარზე ჯერ არ იკვეთება. საცალო ვაჭრობის ბრუნვა 2019-25 წლებში გაორმაგდა, ელ-კომერციის წილი კი ჯერ მცირეა და ფიზიკურ ფორმატებზე მნიშვნელოვან ზეწოლას არ ქმნის. მოლებში ვაკანტურობა 2025-ში 6.6% იყო, ქირები კი ბოლო წლებში სწრაფად გაიზარდა. 2026-30 წლებში ახალი მიწოდების ფონზე ქირის ზრდა დასტაბილურდება. მოლებისთვის მთავარი შესაძლებლობა ლუქს სეგმენტის განვითარებაა, რადგან ქართველების საზღვარგარეთ დანახარჯების დიდი ნაწილი სწორედ ლუქს ბრენდის ტანსაცმელსა და აქსესუარებზე მოდის, მაშინ როცა ქართულ მოლებში ასეთი ბრენდების წილი მცირეა”, - აღნიშნულია ანგარიშში.
სხვა სიახლეები
ვფიქრობ, რომ საინვესტიციო თვალსაზრისით, თბილისი აღმოსავლეთ ევროპაში ერთ-ერთი საუკეთესო და ყველაზე მიმზიდველი ქალაქია - ვახტანგ ლომჯარია
28.05.2026.19:15
ვფიქრობ, რომ საინვესტიციო თვალსაზრისით, თბილისი აღმოსავლეთ ევროპაში ერთ-ერთი საუკეთესო და ყველაზე მიმზიდველი ქალაქია, - აცხადებს ტელეკომპანია „მაესტროს“ ეთერში გადაცემა Business Insider Georgia-ში სტუმრობისას თბილისის მერიის ეკონომიკური განვითარების საქალაქო სამსახურის უფროსი ვახტანგ ლომჯარია. მისი თქმით, დედაქალაქი გამოირჩევა ძლიერი ადამიანური კაპიტალით, უსაფრთხო ბიზნესგარემოთი, მზარდი ეკონომიკითა და სწრაფად განვითარებადი სექტორებით, რაც ქალაქს დამატებით საინვესტიციო პოტენციალს აძლევს.
„დედაქალაქში თავმოყრილია რეგიონში ერთ-ერთი ყველაზე ძლიერი ადამიანური კაპიტალი. საქართველოში იმ ორ ქალაქს შორის ვართ, სადაც მოსახლეობის რაოდენობა მუდმივად იზრდება. შეიძლება ითქვას, რომ თბილისზე მოდის მთელი ქვეყნის ეკონომიკის ნახევარზე მეტი.
ამას, ბუნებრივია, თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები აქვს. თუმცა ის ფაქტი, რომ თბილისი ერთ-ერთი ყველაზე უსაფრთხო ქალაქია, სადაც საკუთრების უფლება დაცულია და კრიმინალის დონე საკმაოდ დაბალია, უდიდესი უპირატესობაა. გარდა ამისა, აქ თავმოყრილია კრეატიული ბიზნესები და შემოქმედებითი ადამიანური კაპიტალი. ჩვენი არქიტექტურა, პარკები, კულტურა, კულინარია და მდიდარი ისტორია - ეს ყოველივე თბილისს ერთ-ერთ საუკეთესო საინვესტიციო გარემოდ აქცევს.
ამასთანავე, უმნიშვნელოვანესია მოსახლეობის გადახდისუნარიანობა, რომელიც წლიდან წლამდე იზრდება და თბილისს ბევრი ბიზნესისთვის კიდევ უფრო მიმზიდველს ხდის. ამაზე მეტყველებს დედაქალაქში დაგეგმილი მსხვილი პროექტებიც, რომლებსაც, თავის მხრივ, სინერგიულად მოჰყვება სხვა ბიზნესების განვითარება. პოზიტიური მოლოდინები, ბუნებრივია, დადებით გავლენას ახდენს საერთო ეკონომიკურ ზრდაზე. თუმცა, როგორც აღვნიშნეთ, მთავარია, რომ ამ ზრდასა და საინვესტიციო პოტენციალის ათვისებას თან სდევდეს სიღარიბის შემცირება და სოციალური ფონის გაუმჯობესება. ეს ადასტურებს, რომ ქვეყნის ეკონომიკური გუნდისა და თბილისის ხელისუფლების მიერ გადადგმული ნაბიჯები სწორია და სრულად ემსახურება ადგილობრივი მოსახლეობის ინტერესებს,
ამიტომ, ძალიან გვიხარია, რომ პოზიტიური დინამიკა უამრავ სექტორში ფიქსირდება. მათ შორისაა ინფორმაციული ტექნოლოგიები, რომლის წილიც ბოლო წლებში ქვეყნის ეკონომიკაში თითქმის გასამმაგდა და 4%-დან უკვე 9%-ს გადააჭარბა. ეს მკაფიოდ მეტყველებს იმაზე, რომ ზრდის ტემპი კიდევ უფრო დაჩქარდება, თუკი რაიმე გარე შოკებს არ შევეჩეხეთ. ჩვენ უკვე გადავლახეთ ერთი მასშტაბური გლობალური გამოწვევა - პანდემია, და იმ პერიოდში, როდესაც ნეგატიური ტენდენციების მოლოდინი გვქონდა, რეალობა პირიქით, პოზიტიურ მიმართულებად ვაქციეთ. თუ ასეთ ფორსმაჟორულ ფაქტორებს გამოვრიცხავთ, დარწმუნებით ველით, რომ მომავალ წლებში თბილისი იქნება ბევრად უფრო ძლიერი, მდიდარი და საცხოვრებლად კიდევ უფრო კომფორტული ქალაქი“, - აღნიშნავს ვახტანგ ლომჯარია.
თბილისის მერიის ეკონომიკური განვითარების საქალაქო სამსახურის უფროსის განცხადებით, IT სექტორის გარდა დედაქალაქს მნიშვნელოვანი ზრდის პოტენციალი აქვს ჯანდაცვის, განათლების, მშენებლობისა და მომსახურების მიმართულებებით, ასევე საფინანსო სექტორში, რომელიც ტურიზმსა და მშენებლობასთან მჭიდროდ არის დაკავშირებული. მისი თქმით, ბოლო ხუთ წელიწადში აღნიშნული სექტორები დაახლოებით 2-2.5-ჯერ გაიზარდა.